9.9.2026
Что делать, если застройщик сдал квартиру в новостройке с меньшей площадью
Если застройщик сдал квартиру в новостройке с меньшей площадью, зафиксируйте расхождение в акте приёмки и проверьте допуск в договоре. При превышении допуска можно требовать пересчёта цены и возврата денег за недостающие метры.
Если площадь квартиры в новостройке оказалась меньше, чем указано в договоре, это не повод сразу отказываться от приёмки, но и оставлять ситуацию без внимания не стоит.
На приёмку лучше пригласить специалиста и замерщика. Все недочёты, включая расхождение по площади, нужно зафиксировать в акте приёма-передачи. Если площадь меньше договорной — сделайте об этом отдельную пометку. Полностью отказываться подписывать акт только из-за метров обычно не стоит: застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Даже если при приёмке замеры не проводились, реальную площадь можно определить и после подписания. Сама подпись не лишает права требовать пересчёта стоимости.
Сначала внимательно посмотрите договор. Часто в нём прописан допуск: например, расхождение до 1 квадратного метра на цену не влияет. Сверяйте именно общую приведённую площадь — балконы и лоджии учитываются с понижающим коэффициентом. Ориентироваться стоит на обмеры в техническом плане и данные из выписки ЕГРН, а не на рулетку с просмотра.
Если фактическая площадь меньше указанной в договоре и выходит за пределы допуска, застройщик обязан пересчитать цену. Можно направить ему письменное требование о возврате денег за недостающие метры по стоимости квадратного метра из договора. Если расхождение превышает 5% от проектной площади, через суд можно ставить вопрос не только о возврате денег, но и о расторжении договора.
Чем раньше зафиксировать расхождение и обратиться к застройщику с требованием, тем проще решить вопрос без лишних сложностей.
На приёмку лучше пригласить специалиста и замерщика. Все недочёты, включая расхождение по площади, нужно зафиксировать в акте приёма-передачи. Если площадь меньше договорной — сделайте об этом отдельную пометку. Полностью отказываться подписывать акт только из-за метров обычно не стоит: застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Даже если при приёмке замеры не проводились, реальную площадь можно определить и после подписания. Сама подпись не лишает права требовать пересчёта стоимости.
Сначала внимательно посмотрите договор. Часто в нём прописан допуск: например, расхождение до 1 квадратного метра на цену не влияет. Сверяйте именно общую приведённую площадь — балконы и лоджии учитываются с понижающим коэффициентом. Ориентироваться стоит на обмеры в техническом плане и данные из выписки ЕГРН, а не на рулетку с просмотра.
Если фактическая площадь меньше указанной в договоре и выходит за пределы допуска, застройщик обязан пересчитать цену. Можно направить ему письменное требование о возврате денег за недостающие метры по стоимости квадратного метра из договора. Если расхождение превышает 5% от проектной площади, через суд можно ставить вопрос не только о возврате денег, но и о расторжении договора.
Чем раньше зафиксировать расхождение и обратиться к застройщику с требованием, тем проще решить вопрос без лишних сложностей.