Паспорт собственника.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. По ней видно, кто собственник, есть ли обременения, аресты или залог. Заказывают в МФЦ или через Госуслуги. Электронная обычно готова за 1–3 рабочих дня. Берите свежую — ближе к дате сделки.Документы, подтверждающие право на квартиру: договор купли-продажи, дарственная, документы о приватизации, свидетельство о праве на наследство.Свидетельство о праве собственности (если сохранилось). Его выдавали до 2016 года. Для сделки оно не обязательно — право подтверждает запись в ЕГРН.Справка о зарегистрированных в квартире. Выписку из домовой книги для регистрации уже не требуют, домовые книги почти нигде не ведут.Согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке и является совместной собственностью. Заверяется у нотариуса. Не нужно, если жильё получено до брака, по наследству, в дар или закреплено за одним из супругов брачным договором.Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для Росреестра она не обязательна, но покупатели её почти всегда просят. Обычные долги за ЖКУ к новому собственнику не переходят, а взносы на капремонт — переходят.Технический паспорт. Для регистрации не нужен, но пригодится, если в квартире была перепланировка.

Выпишитесь заранее через паспортный стол, МФЦ или Госуслуги — это может занять до двух недель. Закон не требует сниматься с учёта до сделки: срок можно прописать в договоре. Если в квартире прописан несовершеннолетний, для выписки нужно разрешение органов опеки и попечительства. Если ребёнок — собственник или у него есть доля, такое разрешение понадобится уже на саму продажу.

Подготовленный комплект документов заметно ускоряет сделку и снижает количество вопросов со стороны покупателя.