×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Преимущества и риски покупки жилья при ипотеке

Недвижимость во все времена была и остаётся выигрышным финансовым вложением. Несмотря на кризисные явления в экономике России, ипотека сегодня однозначно интересна.

Вы будете удивлены — кризис наоборот открывает для заёмщиков новые перспективы.

Оправданные опасения

Казалось бы, цены растут, сбережения обесцениваются, количество рабочих мест сокращается. Люди уверены — растущая инфляция «съест» львиную долю доходов и будет способствовать росту стоимости жилья.

Процентная ставка по ипотечному кредиту может значительно подняться. Всегда есть риск, что банк закроется и придётся возвращать средства сразу и в полном объёме.

Не так страшен «ипотечный волк», каким его рисуют

Инфляция

Падение рубля — это всегда паника. Оно грозит повышением цен на объекты недвижимости. Но в случае с ипотекой, как раз наоборот, заёмщик избегает обесценивания средств.

Почему?

Жилье покупается не за собственные деньги. Более того — стоимость залогового объекта повышается и в случае возникновения форс-мажоров, вы всегда сможете погасить сумму долга, выгодно продав залог. В некоторых случаях можно даже остаться в выигрыше.

О росте процентной ставки

Начнем с того, что, как правило, размер процентной ставки чётко прописан в договоре и является фиксированным. При наблюдающейся девальвации рубля это делает ипотечный кредит еще более выгодным. «Парадокс» — чем больше дешевеет рубль, тем дешевле, в конечном счете, вам обойдётся покупка собственной квартиры в кредит.

Эксперты не прогнозируют роста процентных ставок по жилищным кредитам в обозримом будущем (в течение 2 — 3 лет).

В ближайшие годы можно будет взять ипотеку с 11 — 15% ставкой.

Возможный крах банка

Следует знать о двух главных вещах:

  • В случае закрытия банка финансовое учреждение не имеет права потребовать от вас возврата долга единовременно и в полном объёме. Ваш кредит обязательно передадут в другой банк, и вы будете погашать его на условиях, которые изначально подписывали с обанкротившимся учреждением.
  • Крайне важно изучить условия ипотечного договора ещё до его подписания. Надёжнее сделать это с помощью компетентных юристов.

Преимущества покупки жилья по ипотеке

  • Размер первоначального взноса равен 15 -30% от стоимости квартиры — собрать эту сумму легче, чем десятилетиями копить на единовременное приобретение. При этом вы становитесь владельцем собственного жилья сразу после получения кредита.
  • Ваши средства защищены от обесценивания в связи с инфляцией. Поясним, Правительство прогнозирует размер инфляции в 2015 году в пределах 17%, а ставки по ипотечным кредитам, как известно в пределах 11–15% на данный момент, т. е. инфляция превышает ставки по кредитам. Для сравнения: год назад ставки по ипотеке составляли 10–13%, а как известно инфляция составила 11,4%. Вот и сравнивайте…
  • Ежемесячная выплата по ипотеке во многих случаях не превышает стоимости месяца аренды чужой квартиры такого же класса.
  • Предоставляется льгота по налогу в размере 50%, что позволят вам… сэкономить! С уплаченных процентов по ипотеке возвращается 13% НДФЛ.

Юлия Кириченко
Главный специалист
+7 (8332) 20-69-96