×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как изменились цены на новостройки в 2015 году

2015 год изрядно потрепал нервы как застройщикам, так и потенциальным покупателям новостроек.

Еще в январе—феврале на фоне активизировавшегося спроса, когда испугавшись скакнувшего валютного курса, кировчане ринулись вкладывать свои сбережения в квадратные метры, цены продолжали по привычке расти. Однако уже весной, когда инвесторы, потратившись, ушли с рынка, а ипотека из-за взлетевших ставок стала для большинства покупателей слишком «кусачей», цены медленно, но верно поползли вниз.

Ситуацию на первичном рынке недвижимости оживила только государственная программа субсидирования ипотечных ставок, однако на фоне общего снижения покупательской способности населения она не смогла вернуть цены на новостройки на уровень конца 2014 — начала 2015 года.

При этом мнения о том, на сколько упала стоимость первичного жилья за год, разделились. Традиционно оптимистичным оказался Кировстат. Официальной годовой статистики по рынку «первички» еще нет, но на конец третьего квартала 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках, по официальным данным, составляла 41601 рубль, упав за три месяца на 2,1%, а по сравнению с аналогичным периодом 2014 года — всего на 3,7%.

Застройщики, изображая все тот же оптимизм, говорят о снижении цен на 3–10%. Кто-то из них признает и большее падение цены, однако подчеркивает при этом, что речь идет только о неликвидных квартирах — с неудачными планировками и на первых этажах.

Аналитики рынка недвижимости оценивают ситуацию более взвешенно. Так, по данным ИА «РОСНЕД», в 2015 году произошло снижение почти на 6% относительно начала года, в то время как в 2014 году был зафиксирован рост средней цены на новое жилье на 6,5%. К примеру, в январе 2015 года — по данным отделов продаж застройщиков города Кирова и их прайс-листов — средняя цена квадратного метра составляла 43656 рублей, а уже к началу декабря средний показатель упал до 41141 руб./кв.м.

В то же время, исходя из практики нашего агентства недвижимости, можно сказать, что реальные цены, по которым застройщики продают квартиры, отличаются от тех, что указаны в прайсах. Разница может составлять до 20%. При этом скидки предоставляются застройщиками под видом разнообразных акций и программ. Тот же самый тренд подтверждают и некоторые аналитики.

Впрочем, по некоторым секторам вторичного рынка недвижимости падение произошло еще более значительное. Обычным явлением по многим объектам к концу 2015 года стало снижение цены на 20–25%. Но вряд ли это может служить большим утешением для рынка «первички». Тем более что цены на новостройки еще явно не достигли своего дна и продолжат падать.


Юлия Кириченко
Главный специалист
+7 (8332) 20-69-96