Какие сделки признают ничтожными?

Это сделка, которая вообще не могла быть заключена с самого начала. Например, продавец не имел право продавать дом из-за поддельных документов.

Сделка признаётся ничтожной с момента обнаружения нарушения, а не по решению суда. При этом признать сделку ничтожной можно и в судебном порядке.

Поэтому покупателю перед заключением договора важно проверить:
— Сделка совершается с дееспособным лицом.
— Сделка не носит фиктивный характер (жилье продаётся не «понарошку»).
— Сделка не прикрывает собой другую (недвижимость якобы дарят, хотя после этого происходит передача денег).
— На имущество не наложены ограничения по распоряжению (например, должник продаёт недвижимость вместо уплаты долгов).