×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как выгодно вложить материнский капитал в недвижимость?

В этой статье мы рассмотрим ситуацию, когда у вас есть материнский капитал, но нет необходимости улучшать жилищные условия. Допустим, вам очень нравится ваша квартира или дом, и жилых квадратных метров вам вполне хватает. Тогда что делать с материнским капиталом? Пусть лежит до лучших времен?

Конечно, существуют и другие варианты, на которые можно потратить средства маткапитала. Например, образование детей или будущая пенсия матери. Однако многие справедливо полагают, что к тому времени, когда ваш ребенок поступит в колледж или в вуз, а вы выйдете на пенсию, государство успеет еще не раз переписать правила использования маткапитала, причем эти изменения могут оказаться далеко не в вашу пользу. Стало быть, откладывать этот вопрос в долгий ящик — значит рисковать.

Более того, как известно, в 2016 году размер материнского капитала впервые за все время его существования не был проиндексирован. Власти, конечно, пообещали, что с 2017 года индексация будет возобновлена, но с учетом нынешнего дефицита бюджета и в целом неблагоприятной экономической ситуации в это не очень-то верится. То есть инфляция растет, а ваш капитал стремительно обесценивается.

Что делать?

Оптимальный вариант на сегодня — вложиться в недвижимость. К примеру, цены на комнаты на вторичном рынке Кирова за полтора года упали в среднем на 25–30%. Во-первых, сказался общий неблагоприятный тренд на рынке жилья. Во-вторых, Сбербанк, который до недавнего времени единственный в регионе кредитовал покупку комнат в общежитиях, теперь ввел такие условия, что их практически невозможно выполнить. Стало быть, спрос на эту категорию недвижимости упал, а вместе с ним вниз сползли и цены.

К чему это привело? Комнаты площадью 18 кв.м, которые еще два года назад стоили 850 тысяч, сегодня продаются по 550–600 тысяч рублей. Появилось немало вариантов меньшей площади стоимостью по 350–400 тысяч. Если вспомнить, что размер материнского капитала в 2016 году составляет 453 тысячи рублей, то получается, что сегодня можно купить комнату в Кирове с минимальной доплатой, а то и вовсе без нее.

Пример: Семья Петровых купила на маткапитал комнату площадью 13 кв.м в одном из общежитий в Нововятске. Покупка обошлась им в 440 тыс. рублей, то есть никаких доплат не потребовалось. Теперь Петровы сдают комнату и имеют дополнительный доход 4 тыс. рублей в месяц.

Еще один вариант — вложить маткапитал в покупку компактной квартиры. Сейчас многие застройщики переориентируются на квартиры-студии и прочие малогабаритные варианты, ценник на которые начинается от 700–800 тысяч рублей. Конечно, чтобы купить такую квартиру, только маткапитала будет недостаточно. Если нет накоплений, придется взять ипотеку на доплату и минимальный ремонт. Но зато и сдать такое жилье можно будет дороже, а с арендных платежей гасить кредит.

Пример: Семья Ивановых купила квартиру-студию за 890 тыс. рублей площадью 25 кв. м в новостройке в районе Зонального института. Взяли ипотеку на 10 лет, материнский капитал был потрачен в качестве первоначального взноса. Теперь Ивановы сдают квартиру в аренду за 7 тысяч рублей в месяц при сумме ежемесячного ипотечного платежа 6650 рублей. Через 10 лет у них будет в собственности квартира, на которую, за исключением расходов на оформление сделки, они не потратили ни рубля личных средств.

На наш взгляд, эти примеры убедительно доказывают, что надо пользоваться моментом и распоряжаться материнским капиталом именно сейчас. Когда цены на недвижимость начнут расти, а это рано или поздно произойдет, соотношение между размером МСК и стоимостью жилья будет уже не таким выгодным.


Наталья Шмыгалёва
Директор
+7 (8332) 20-69-96