×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как выбрать квартиру в море новостроек

Самый банальный способ выбрать себе квартиру среди сотен вариантов, предложенных застройщиками — сделать все самому. Покопаться на сайтах строительных компаний, сравнить варианты и цены, обзвонить офисы продаж, на своих двух обойти все более-менее заинтересовавшие объекты, чтобы лично убедиться, что строятся они не абы как. Далее обследовать будущий район проживания на предмет транспортной доступности и социальной инфраструктуры, перечитать кучу отзывов и статей в интернете и, наконец, собрать на застройщика исчерпывающее «досье», подтверждающее его надежность или, наоборот, излишние риски. Конечно, на все это потребуется время и хотя бы минимальные представления о рынке недвижимости. Но если у вас есть и то, и другое, то можно попробовать выбрать квартиру своей мечты без посторонней помощи.

На что обратить внимание

Что построят рядом

При покупке квадратных метров в строящемся микрорайоне ознакомьтесь с планом застройки прилегающей территории. Не исключено, что прекрасный вид из окна, ради которого вы выбрали именно эту квартиру, через пару лет перекроется еще одной многоэтажкой, и вместо шикарной панорамы за окном вы получите носки соседа, сохнущие на балконе в доме напротив.

Потенциальное гетто

С осторожностью покупайте жилье в микрорайоне, который расположен на удалении от уже существующей застройки и который еще только начал строиться. Заселившись в такую квартиру, вы будете годами ждать обещанный детский сад «под боком», школу «за углом», автобусную остановку «рядом с домом» и поликлинику «в шаговой доступности». В этом плане гораздо надежнее объекты, которые строятся либо в старых микрорайонах с уже сложившейся инфраструктурой, либо в новых микрорайонах, которые вплотную прилегают к старым.

Тогда, даже если застройщик «забудет» про обещания построить садик, школу и прочие радости, вы точно не будете чувствовать себя обитателями гетто.

Что уже построено

Наличие уже построенных объектов — отличная возможность проверить качество жилья, возводимого застройщиком. Не поленитесь осмотреть хотя бы 2–3 дома, которые введены им в эксплуатацию в последние пару лет. Проверьте, благоустроен ли двор, как открываются и закрываются двери в подъезд, нет ли в подъездах трещин и подтеков, прокатитесь на лифте, пообщайтесь с жильцами, удостоверьтесь, что в доме нет проблем с водой и отоплением. Такая экскурсия даст вам гораздо больше информации, чем рекламные буклеты вместе взятые.

Виден ли прогресс

Оцените темпы строительства заинтересовавшего вас дома. Уважающие себя и своих клиентов застройщики публикуют на своих сайтах фотоотчеты, как строится тот или иной объект, а то и ведут прямую трансляцию со стройплощадки при помощи веб-камеры. Если прогресс за 1–2 месяца виден невооруженным глазом, это хороший знак. Если же вы изо дня в день наблюдаете неподвижный кран и пару сонных рабочих, это повод задуматься.

О чем вам не скажут застройщики

Однако при самостоятельном выборе жилья в новостройке есть риски. Глупо ожидать, что застройщик выложит перед вами все карты. Чтобы продать объект, он пообещает золотые горы: детский городок, спортивную площадку, велодорожки, кучу парковочных мест во дворе, те же садик и школу в двух шагах. По факту окажется, что детский городок — это качель с песочницей, садик — не муниципальный, а частный, и парковочных мест много, но автомобилей в вашем дворе окажется еще больше. При этом застройщик наверняка умолчит о недостатках района и самого дома, например, что раньше на месте стройки было кладбище или что дом стоит на грунтовых водах и подвал будет периодически подтапливать. Конечно, вы случайно можете наткнуться на эту информацию на каком-нибудь интернет-форуме. Но как проверить?

Вот поэтому не лишним заручиться поддержкой того, кто подобной информацией обладает и действует в ваших интересах, а не в интересах застройщика. Таким советником станет сотрудник агентства недвижимости, имеющий опыт работы с новостройками.

Чем риэлтор может помочь при покупке квартиры в новостройке

Многим. Прежде всего, опытом и владением информацией. Профессиональный риэлтор знает преимущества и недостатки каждого микрорайона. Он в курсе, кто из компаний строит «на века», а кто экономит на качестве. Он, осведомлен, как обстоят финансовые дела у того или иного застройщика, кто из них ведет честную игру, а кто использует «серые» схемы продажи. У него есть полная база всех новостроек города и специальные инструменты, благодаря которым он может не только предоставить вам раскладку по интересующим объектам, но и провести сравнительный анализ квартир, оценить ликвидность предлагаемого застройщиками жилья, проконсультировать, насколько заявленная цена объекта недвижимости соответствует рынку. А если вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку, то он подберет банк, кредитная программа которого оптимально подойдет под ваши параметры. Одним словом, профессиональный риэлтор не только знает то, о чем вы можете не знать, но и способен в сжатые сроки сделать то, на что вам потребуется не одна неделя, а то и месяц. Но стоит подчеркнуть — риэлтор действительно должен быть профессионалом, и при этом заслужить высокую степень вашего доверия.

Сколько придется заплатить за услуги риэлтора

Нисколько. Сегодня схема взаимодействия застройщиков и агентств недвижимости такова, что комиссионное вознаграждение риэлтору выплачивает застройщик, а не покупатель жилья. Строительные компании заинтересованы в привлечении дополнительных клиентов, и поэтому готовы делиться с риэлторами частью своей прибыли. Чем это выгодно покупателю? Он покупает квартиру по той же цене, что и у застройщика, получая «бонусом» услуги профессионального консультанта.


Наталья Шмыгалёва
Директор
+7 (8332) 20-69-96