×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как проверить, надежен ли застройщик

Первое впечатление о надежности застройщика можно составить по нескольким косвенным признакам. Если компания демонстрирует открытость, дает комментарии в СМИ, не избегая при этом острых вопросов и дискуссий, значит, она дорожит своей репутацией. А это уже сигнал, ведь аферисты и мошенники не стремятся к публичности.

«Послужной» список застройщика тоже даст вам предварительное представление о надежности. Чем дольше компания на рынке и чем больше объектов она построила, тем выше шансы не попасть в списки обманутых дольщиков.

Не стоит верить интернет-форумам

Многие потенциальные покупатели жилья обращаются к форумам в интернете, дабы собрать отзывы о компании и объектах. Однако это не та информация, которой стоит доверять на 100%.

У застройщика найдутся поклонники и противники, а поскольку человек по своей природе чаще склонен делиться негативным опытом, то и на форумах вы соберете больше отрицательных отзывов, нежели положительных.

Сами застройщики уже давно научились использовать интернет-троллинг в своих интересах, а потому не факт, что прочитанные вами на строительном форуме комментарии описывают реальный опыт. Слишком восторженные отзывы, как и чересчур негативные с большой долей вероятности — результат работы маркетинговых служб самой компании или конкурентов.

Репутация — еще не гарантия

Не являются 100% гарантией надежности рейтинги и сертификаты, составленные или выданные экспертными сообществами. Например, «Сертификат доверия застройщику», который вручается правительством Кировской области совместно с Вятской торгово-промышленной палатой, по задумке должен подтверждать высокий уровень социальной ответственности и стабильную деловую репутацию строительной компании. Однако в кризис даже самая безупречная репутация может не устоять под натиском финансовых трудностей. Поэтому надо отделять мух от котлет и понимать, что репутация — это одно, а текущая финансовая ситуация — другое.

Вскрываем подноготную

В этом плане скорее стоит доверять информации, размещенной в открытом доступе — на сайтах государственных органов и служб. О том, насколько велики шансы застройщика стать в ближайшее время банкротом, легко узнать в картотеке дел Арбитражного суда Кировской области. Информацию о подлежащих взысканию долгах застройщика можно найти в базе исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Не лишним будет навести справки и о директоре фирмы-застройщика и удостовериться, что за ним не водится грешков вроде преднамеренного банкротства предыдущей строительной компании.

Все эти данные скажут о финансовом положении застройщика намного больше, чем обычные отзывы на форумах, однако и их необходимо тщательно проверить и проанализировать.

Как может помочь агентство недвижимости

Иногда чтобы убедиться в надежности того или иного застройщика, достаточно проконсультироваться с грамотным агентом по недвижимости, ведь оценка рисков входит в его обязанности при сопровождении сделки. Опытный риэлтор знает о подноготной застройщиков больше, чем обычный человек, а потому может дать весьма полезный совет: вот здесь можете спокойно покупать, а туда лучше не соваться.

Но если даже доводы профессионального риэлтора покажутся вам недостаточно убедительными, всегда можно обратиться за дополнительной информацией к еще более узким специалистам.

Один наш клиент, прежде чем купить квартиру в новостройке, попросил предоставить письменное подтверждение того, что финансовое положение застройщика стабильно. Мы заказали справку в специализированной организации, которая занимается проверкой контрагентов заказчика. Они предоставили нам полную раскладку по судебным тяжбам застройщика, вплоть до уголовных дел, сведения о долгах и выполнении обязательств перед другими контрагентами. В итоге клиент квартиру купил, и сделка завершилась благополучно.

Бумажки имеют значение

Непременно стоит изучить тот пакет документов, который обязан представить клиенту каждый застройщик. В этот пакет обязательно должно входить разрешение на строительство, проектная декларация, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, образец договора долевого участия. Все это вы можете откопировать и взять с собой, чтобы потом изучить спокойно дома или показать сторонним специалистам. Если застройщик не желает выдавать вам эти документы на руки, а просит подписать все здесь и сейчас, то это нехороший знак, который должен вас насторожить.

И последнее, обратите внимание, какой договор вы подписываете. Это может быть только договор долевого участия и никакой больше. Предложение продавца подписать договор займа или ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор долевого участия не защищают ваши права как покупателя и свидетельствуют, что у застройщика не все в порядке с документами. А потому откажитесь от сделки без всякого сожаления, потому что на рынке найдется кто-то более надежный и порядочный.


Юлия Кириченко
Главный специалист
+7 (8332) 20-69-96