×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как получить скидку при покупке квартиры в новостройке

Не верьте ценам, которые заявляют на своих сайтах застройщики. Точнее, верьте, но имейте в виду, что это лишь та стартовая «печка», от которой можно еще танцевать и танцевать.

Однако разница между ценами, указанными в прайсах, и реальными ценами, по которым застройщики продают квартиры, может достигать 20%. Мы можем судить об этом исходя из своей практики. При этом скидки предоставляются застройщиками под видом разнообразных акций и программ.

Но даже без всяких акций с застройщиком можно и нужно торговаться. Особенно в условиях кризиса, когда количество квартир существенно превышает число потенциальных покупателей. О том, как это делать, мы и поговорим.

Ищите недостатки

Зачастую в одном доме идентичные по площади квартиры могут существенно отличаться по цене. Причина этого — такие характеристики жилых помещений, которые воспринимаются покупателями как недостатки. «Уценке» со стороны застройщиков, как правило, подвергаются угловые квартиры, квартиры на первом и последнем этажах, квартиры у лифта или с нестандартными планировками. Однако то, что большинство покупателей воспринимает как минус, вы можете обратить себе в плюс и сэкономить на этом. Например, квартира на последнем этаже имеет определенные риски: может потечь крыша, отключиться лифт, мощности насосов не хватать для подачи воды. Зато там меньше шума и лучше вид из окна. Квартира на первом этаже, напротив, не отличается красивым видом из окна, да и близость подвала накладывает свои особенности. Но зато вы не будете зависеть от лифта, а сам путь от входа в подъезд до двери квартиры займет гораздо меньше времени. Просите скидку за минусы и наслаждайтесь плюсами.

Цена может зависеть не только от этажа, но и планировки квартиры. Например, в Кирове по сложившейся практике при одинаковой площади евро-двушки стоят дешевле стандартных двухкомнатных квартир. Если вам не принципиально наличие или отсутствие лишней перегородки в квартире, на этом тоже можно существенно сэкономить — до нескольких десятков тысяч рублей.

Сравнивайте с конкурентами

Скидки у застройщика можно просить и другими, более «хитрыми» способами. Например, можно изучить предложения конкурентов и найти у них аналогичные, более дешевые варианты. В беседе с продавцом можно как бы между делом сообщить, что у другого застройщика вы видели квартиру дешевле и что ваш бюджет на покупку жилья ограничен. Любой застройщик скорее даст скидку, чем допустит, чтобы его потенциальный клиент ушел к конкурентам.

Наличка имеет значение

Снизить стоимость квартиры можно и по другим основаниям. Например, если у вас на руках уже имеется вся сумма, необходимая для покупки жилья, то это тот козырь, который вы просто обязаны использовать при торге. Любому застройщику выгоднее, чтобы с ним рассчитались здесь и сейчас, чем ждать оплаты в рассрочку, а потому он пойдет вам на уступки. Неплохие шансы выбить скидку есть и у тех, кто берет квартиру в ипотеку. Конечно, оформление кредита займет некоторое время, но зато банк платит застройщику всю сумму сразу. Если же вы покупаете квартиру в рассрочку, то скидку можно попросить за досрочную выплату долга.

Выбирайте момент

Четко выраженной сезонности на рынке строящегося жилья в нашем регионе не существует, однако у любого застройщика есть план продаж, который сводится по итогам каждого месяца и квартала. Соответственно, в конце месяца, когда план «горит» и продажникам не хочется остаться без премий, договориться о скидке бывает гораздо проще. Единственное исключение — декабрь. Как правило, в конце года у застройщиков бывает наплыв покупателей, и заполучить еще одного клиента за счет крупной скидки им может быть уже не так интересно.

Это лишь некоторые способы сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Добавим, что зная ситуацию на рынке и состояние дел застройщика (ссылка на как проверить надежность застройщика), можно рассчитать степень его готовности к торгу. Если вы не уверены в том, что сможете сами выторговать себе хорошую скидку, обратитесь к специалистам.


Анна Степанова
Эксперт по недвижимости и ипотеке
+7 (8332) 20-69-96