×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как получить ипотеку на вторичное жилье

Несмотря на то, что наше государство пока бросило все силы на поддержку ипотеки на квартиры в новостройках, вторичное жилье даже в самые сложные времена не останется без спроса. Покупка квартиры или дома на вторичном рынке всегда была и будет менее рискованной, чем приобретение жилья в новостройке: не надо волноваться и гадать, успеет ли застройщик закончить объект в срок, не надо бояться оказаться в списке обманутых дольщиков, не надо переживать об окружающей инфраструктуре — она уже есть и никуда не денется. Все это в целом компенсирует ту разницу, которая сегодня существует между ипотечными ставками на первичное и вторичное жилье.

Мы предлагаем сравнить условия выдачи ипотечных кредитов на вторичку у двух банков — Сбербанка и ВТБ24, которые на сегодня являются лидерами этого рынка и с которыми наше агентство давно и очень плотно работает.

ВТБ24 в своих условиях кредитования прост и лаконичен. Ставка по ипотечному кредиту на вторичное жилье в этом банке составляет 14% годовых. Плюс 1% в случае отказа заемщика от страхования собственной жизни и здоровья. Минус 0,5% для клиентов, получающих зарплату на карту ВТБ24. Такая же скидка в 0,5% предоставляется клиентам нашего агентства, поскольку мы являемся эксклюзивным партнером этого банка (скидки не суммируются).

Сбербанк в этом отношении более вариативен. При дифференцированной базовой ставке от 13,5 до 16%, зависящей от размера первоначального взноса, срока кредита и ипотечной программы, есть также всевозможные скидки. Помимо традиционного дисконта в 0,5% для держателей зарплатных карт, действует скидка в 1% для тех заемщиков, кто кроме объекта залога страхует собственную жизнь и здоровье. Также до конца 2016 года в Сбербанке действует льготное предложение для молодых семей — минус 0,5% от базовой ставки по кредиту. А еще Сбербанк разрешает использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке. Причем оба предложения распространяются как на первичное, так и на вторичное жилье.

Кстати, риэлторы любят Сбербанк еще и за то, что он кредитует практически все объекты на вторичном рынке недвижимости. К примеру, тот же ВТБ24 дает ипотеку только на капитальное жилье — квартиры в кирпичных, блоковых, панельных домах с железобетонными перекрытиями и коттеджи. Квартиры в деревянных домах или в домах с деревянными перекрытиями, неблагоустроенные частные дома, комнаты в общежитиях — все это ВТБ24 не кредитует. А между тем, такого жилья в Кирове предостаточно, и оно пользуется спросом у определенной категории населения. Здесь выручает Сбербанк. Правда, даже он с недавних пор ввел такие условия кредитования на покупку комнат в общежитиях, что их практически невозможно выполнить. Мы это связываем с юридическими сложностями при реализации комнат, которые под силу решить опытному агентству, однако банк, для которого продажа заложенной недвижимости не является профильной деятельностью, эти проблемы, по всей видимости, посчитал излишними.

Впрочем, не все так печально. Почувствовав снижение спроса на ипотеку, вызванное резко поднявшимися год назад процентными ставками, банки сегодня куда благосклоннее относятся к кредитным заявкам и стараются пойти навстречу потенциальным клиентам по прочим условиям кредитования. В частности, не так давно был увеличен — с 65 до 75 лет — возраст заемщика, которого он может достигнуть к моменту полного погашения кредита. Кроме того, активно начали развиваться ипотечные продукты, которые вообще не требуют подтверждения доходов клиентов. Плюс не стоит забывать: банки куда лояльнее относятся к кредитным заявкам и историям клиентов, которые пришли к ним через наше агентство. Наш опыт сотрудничества и статус эксклюзивного партнера дает кредитным организациям определенную гарантию, что заемщик надежен и платежеспособен.

И наконец, цены на вторичном рынке недвижимости сегодня упали настолько низко, что их соотношение с процентными ставками по кредитам вполне может оказаться в вашу пользу. Задумайтесь об этом, ведь к тому времени, как ипотечные ставки будут снижаться (да и будут ли в ближайшее время, большой вопрос), цены на жилье снова начнут расти (а вот это через год-два произойдет наверняка). И тогда эта «вилка» потребует от вас куда больших затрат на покупку квартиры.

Не стоит забывать и про инфляцию, которая в 2015 году даже по официальным данным Росстата составила 12,9% и уже вплотную приблизилась к ставкам по ипотечным кредитам. Это значит, что ваши деньги теперь обесцениваются с такой скоростью, что переплата по ипотеке уже не кажется такой существенной, как раньше. Хотя, конечно, не стоит делать вид, что инфляция — это благо, поскольку она обесценивает и наши зарплаты, а значит, осложняет саму выплату ипотечного кредита. Поэтому, какие бы выгодные условия сегодня не предлагали банки, первый вопрос, на который вы должны для себя ответить: насколько вы уверены в своих доходах и в том, что они будут расти. Если уверены, тогда вперед, за ипотекой.


Анна Степанова
Эксперт по недвижимости и ипотеке
+7 (8332) 20-69-96