×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как взять заем под материнский капитал

Целевой заем – это не просто легальная схема обналичивания материнского капитала, но и настоящая палочка-выручалочка, позволяющая выйти из многих затруднительных ситуаций при покупке жилья. Выдается такой заем строго на улучшение жилищных условий кредитными потребительскими кооперативами и даже некоторыми банками.

В каких случаях может выручить целевой заем:

  • Вам нужна сумма в пределах 453 тысяч рублей на покупку недвижимости, а вашему ребенку еще не исполнилось 3 года.
  • Вы хотите купить жилье с помощью маткапитала и обойтись без ипотеки.
  • Вы хотите иметь больше гарантий при получении ипотеки в банке, для чего в качестве первоначального взноса вам нужен не сам материнский капитал, а его эквивалент наличными.
  • Вам нужны средства для строительства жилого дома.

Какое жилье можно купить с помощью целевого займа

Перечень объектов жилой недвижимости, на которые допускается потратить целевой заем, можно назвать практически исчерпывающим. С помощью этого инструмента можно купить комнату, жилой дом или часть дома, квартиру на вторичном рынке и в новостройке.

Однако существуют некоторые ограничения. Например, нельзя получить заем на покупку жилья, которое признано ветхим, аварийным или подлежащим сносу. Более того, вы не сможете потратить заем на покупку жилого помещения, построенного ранее 1950 года и имеющего более 50% износа. Если же через заем приобретается или строится отдельно стоящий дом, то участок, на котором он расположен, должен быть оформлен в собственность.

По новостройкам есть свои нюансы. Здесь целевой заем можно направить:

  • на первоначальный взнос в долевом строительстве;
  • на частичную оплату долевого строительства;
  • на погашение рассрочки в долевом строительстве;
  • на оплату паевых взносов в жилищном кооперативе.

Сколько стоит воспользоваться займом

Из 453 тысяч рублей, которые в 2016 году составляют сумму материнского капитала, придется отдать от 33-х до 42 тысяч рублей в качестве процентов за пользование займом. Их вам не нужно иметь в наличии. Кредитный потребительский кооператив или банк предоставит вам заем, размер которого будет равен размеру материнского капитала за вычетом процентов.

Как происходит выдача займа

Особенность целевого займа заключается в том, что он выдается на покупку конкретного объекта недвижимости. Поэтому выдаче обязательно предшествует заключение договора купли-продажи, если квартира покупается на вторичном рынке, или договора долевого участия, если речь идет о покупке жилья в новостройке. После этого кооператив или банк перечисляет сумму займа на счет покупателя или выдает ее наличными. Далее покупатель рассчитывается с продавцом, после чего подает заявление в Пенсионный фонд на распоряжение средствами МСК. В течение 1-2 месяцев Пенсионный фонд перечисляет средства на счет компании, предоставившей целевой заем.

Заем и ипотека

В заключении стоит отметить, что заем под материнский капитал можно получить не только под залог приобретаемого жилья, но и без залога как такового. Процедура в этом случае будет более сложная, например, нужно найти поручителя и предоставить документы, подтверждающие покупку конкретного объекта недвижимости по кредитной программе конкретного банка. Это скорее исключительная мера, к которой можно прибегнуть, когда все прочие варианты исчерпаны. Но зато она позволяет обналичить маткапитал без наложения ограничений на покупаемый объект недвижимости, а это необходимое условие для дальнейшего получения ипотеки.


Наталья Александрова
Главный эксперт
+7 (8332) 20-69-96