×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как купить квартиру в Ёлки-Парке в ипотеку

Жилой комплекс Ёлки-Парк в Нововятском районе — один из немногих строящихся объектов в Кирове, который сегодня уже не нуждается в подробном представлении. Наверняка вы уже слышали и про удачное расположение микрорайона в двух шагах от дендропарка и реки Вятка, и про малоэтажную застройку с квартирами от эконом- до премиум-класса, и про близость к центру города, и про развитую социальную инфраструктуру.

Все это, безусловно, так, однако эта статья не о том, как вам прекрасно будет житься в Ёлках, когда вы купите там квартиру, а о том, как, собственно, купить квартиру в этом микрорайоне при тех исходных данных, которые вы имеете. Ведь это только в рекламе все просто: пришел, увидел, купил. А реальная жизнь таит массу вопросов.

Господдержка вам в помощь

На самом деле, у большинства из нас нет в наличии такой суммы, чтобы сразу выплатить всю стоимость квартиры. Поэтому придется пользоваться кредитными средствами и выбирать оптимальную ипотеку.

Еще несколько месяцев назад для Ёлки-Парка действовала особая ипотечная программа от ОАО «АИЖК» под 10,3% годовых. Однако сегодня по ряду причин она свернута, и самые выгодные условия, на которые вы можете рассчитывать при покупке квартиры в Ёлках — это стандартная ипотека с господдержкой.

Напомним, программа льготного ипотечного кредитования на новостройки действует до конца 2016 года во всех банках, работающих с ипотечными кредитами. То есть федеральный бюджет компенсирует банку часть процентной ставки, тем самым беря на себя часть бремени заемщика.

Условия льготной ипотеки во всех банках практически одинаковые:

  • первоначальный взнос от 20% стоимости приобретаемого жилого помещения;
  • срок кредита — до 30 лет;
  • сумма кредита — от 300 тыс. до 3 млн. рублей;
  • фиксированная процентная ставка в рублях от 11,7% до 12% годовых.

Программа распространяется на покупку жилья у компании-продавца как в строящемся, так и в уже готовом доме.

Какой банк выбрать, зависит от конкретного заемщика — его платежеспособности, кредитной истории, наличия собственных средств и многого другого. Поэтому для решения ипотечного вопроса логичнее обратиться к услугам ипотечного брокера из агентства недвижимости. Почему?

Во-первых, в отличие от менеджеров застройщика, которые лучше разбираются в продаваемых квартирах, чем в ипотечных продуктах, брокер досконально знает, чем отличаются условия ипотечного кредитования в разных банках.

Во-вторых, в отличие от менеджеров банка, брокер заинтересован в том, чтобы клиент взял ипотеку не в конкретном кредитном учреждении, а на максимально выгодных для себя условиях. То есть он работает, прежде всего, в интересах клиента, а не банка.

В-третьих, ипотечный брокер может помочь еще и сэкономить, так как благодаря партнерским договорам некоторые банки могут дать скидку по процентной ставке клиентам, которых он привел.

К нам в агентство обратилась работающая пенсионерка Ольга с просьбой помочь купить двухкомнатную квартиру в Ёлки-Парке. До этого она жила в Нововятске за переездом, после развода с мужем разменяла трехкомнатную квартиру, на пенсию вышла досрочно, по выслуге лет. Ёлки-Парк она выбрала с самого начала, так как хотела и дальше жить в Нововятске, но работа в Кирове требовала купить жилье поближе к центру города. Кроме того, Ольга сразу отвергла варианты покупки квартиры на вторичном рынке. Таким образом, других вариантов, кроме Ёлки-Парка, практически не оставалось.

Поскольку мы являемся официальным партнером проекта, мы можем бронировать для наших клиентов квартиры в Ёлки-Парке не на 1–2 недели, как обычные покупатели, а на 1–2 месяца и даже дольше. Это очень важно для тех, кто продает свое старое жилье, ведь от срока реализации прежней квартиры зачастую зависит, состоится покупка новой или нет.

Помогло это и Ольге. После продажи «трешки» на руках у нее имелась сумма, равная примерно половине покупаемой квартиры. Заявку на кредит послали в несколько банков. Из «отягчающих» обстоятельств был пенсионный возраст и зарплата бюджетника всего в 15 тыс. рублей. Однако наличие пенсии позволило увеличить официальный доход, в плюс сыграло и отсутствие несовершеннолетних детей-иждивенцев. В итоге сразу два крупнейших банка — Сбербанк и ВТБ — одобрили нашу заявку. Из-за особенностей досрочного погашения кредита был выбран ВТБ.

Был еще один нюанс: когда мы вышли на сделку, оказалось, что забронированная Ольгой квартира продается уже не в черновой, а в чистовой отделке. Следовательно, требовалась доплата. При этом действовала акция: ремонт от застройщика со скидкой в 50% и кухонный гарнитур в подарок. Неделю женщина думала, как быть: выбирать другую квартиру или брать эту с доплатой. В итоге, все посчитав и взвесив, она выбрала второй вариант и взяла ипотеку на 200 тыс. больше. Определяющую роль сыграл тот факт, что застройщик предлагает качественную отделку, дизайн квартиры можно выбрать из нескольких вариантов, и если бы Ольга взялась отделывать квартиру сама, то это вышло бы гораздо дороже.

Если у вас еще остались вопросы о том, как и где лучше взять ипотеку на квартиру в Ёлки-Парке, обратитесь к нашим специалистам.


Юлия Кириченко
Главный специалист
+7 (8332) 20-69-96