×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Как можно использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года

Изначально, когда материнский капитал только был введен, никакого досрочного его использования не допускалось. Однако постепенно государство, исходя из текущих экономических реалий, стало давать одно послабление за другим, и сегодня мы имеем множество вариантов, как потратить маткапитал на улучшение жилищных условий, не дожидаясь, пока ребенку, давшего нам право на этот вид господдержки, исполнится 3 года.

Зачем торопиться

Во-первых, хочется комфортно жить здесь и сейчас, а не ждать еще три года, чтобы разъехаться с родителями или выделить отдельную комнату старшему ребенку.

Во-вторых, как известно, в 2016 году размер материнского капитала впервые за все время его существования не был проиндексирован. Власти, конечно, пообещали, что с 2017 года индексация будет возобновлена, но с учетом нынешнего дефицита бюджета и в целом неблагоприятной экономической ситуации в это не очень-то верится. То есть инфляция растет, а ваш капитал стремительно обесценивается.

В-третьих, цены на жилье сегодня низки, как никогда, а это значит, что именно сейчас на средства маткапитала можно купить максимальное количество квадратных метров.

Стало быть, чтобы использовать средства маткапитала досрочно, есть веский резон. Сделать это можно тремя способами.

Погасить уже существующий кредит

Речь идет о ситуации, когда к моменту получения сертификата на материнский капитал у семьи уже есть жилищный кредит, причем не обязательно ипотечный. Тогда заемщику остается только выполнить нехитрую цепочку действий:

  • Собрать все документы, подтверждающие наличие жилищного кредита (ксерокопию кредитного договора, справку банка о сумме основного долга и оставшимся процентам, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную с помощью заемных денежных средств).
  • Собрать личные документы (ксерокопии паспорта отца и матери; оригинал и ксерокопию сертификата на право получения материнского капитала, оригиналы и ксерокопии свидетельств о рождении всех детей).
  • Прийти в Пенсионный фонд по месту жительства и написать заявление о желании использовать материнский капитал досрочно. В течение месяца ПФР рассмотрит ваше заявление и вынесет решение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.
  • При получении положительного результата обратиться в банк, где был взят кредит, и предупредить о погашении кредита средствами МСК. После этого в течение 1–2 месяцев Пенсионный фонд перечислит средства на счет банка.

Купить жилье в ипотеку

Если к моменту получения сертификата на материнский капитал у вас не было ипотеки, то МСК может стать существенным подспорьем при ее оформлении. Причем ждать, когда ребенку исполнится 3 года, также не обязательно.

Самый простой вариант

Взять обычный ипотечный кредит, а затем частично погасить его средствами материнского капитала. После чего составляется новый график погашения кредита. Обычно уменьшается сумма ежемесячных платежей, а общий срок пользования кредитом и даты погашения остаются прежними. Вариант подходит для тех, у кого уже есть определенная сумма на первоначальный взнос.

Более сложный вариант

Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Сегодня все банки в Кирове, выдающие ипотеку, работают по этой схеме, но на разных условиях. У одних обязательным требованием является наличие собственных средств в размере не менее 5% стоимости приобретаемого жилья, для других достаточно самого материнского капитала при условии, что он покрывает размер первоначального взноса. Отличий много, но все они не существенны. При желании вы сами либо специалист агентства недвижимости может подобрать кредитную программу в соответствии с вашими возможностями и потребностями.

Взять заем под материнский капитал

Эта услуга создана как раз для тех, кто, с одной стороны, не хочет ждать, когда его чаду перевалит за 3 года, а с другой стороны, не хочет залезать в ипотеку. Речь идет не о каких-то серых схемах, а о вполне законном способе получения целевого займа в кредитном потребительском кооперативе или банке. Он выдается исключительно на улучшение жилищных условий, а именно — на покупку конкретного объекта недвижимости, будь это комната, дом или квартира.

В отличие от двух предыдущих способов, из 453 тысяч рублей, которые в 2016 году составляют сумму материнского капитала, придется отдать около 40 тысяч рублей в качестве процентов за пользование займом. Здесь следует тщательно рассчитать, что выгоднее: подождать 3 года и потратить на покупку жилья всю сумму целиком, или потерять 40 тысяч, но уже сейчас купить приглянувшуюся квартиру.

Семья Смирновых, имея материнский капитал, решила продать старую однушку и купить двухкомнатную квартиру, тоже на вторичном рынке. Разница в цене составляла 490 тысяч рублей. Заморачиваться ради такой суммы на ипотеку не хотелось, да и размер официальных доходов не гарантировал 100% результат. Посчитали: если взять заем, то из 453 тысяч рублей они потеряют 41 тысячу. Итого сверх материнского капитала придется доплатить 78 тысяч рублей. Сумма не ахти какая большая, можно занять у родственников. Если ждать еще три года, то, вероятно, сумма маткапитала будет проиндексирована, однако и размер доплаты может вырасти. Смирновы решили не ждать и взять заем. Долги бабушкам отдали за три месяца. Зато теперь у детей есть своя комната, а взрослым не надо нервно следить за ценами на рынке недвижимости.

Одним словом, потратить материнский капитал до 3-летия вашего ребенка сегодня не проблема. Сложнее выбрать оптимальный вариант его использования. Надеемся, наши советы будут вам полезны. А если у вас еще остались вопросы, обратитесь к специалистам нашего агентства.


Наталья Шмыгалёва
Директор
+7 (8332) 20-69-96