×
  • Телефон +7 (8332) 20-69-96
  • Бесплатная консультация Заказать звонок
    ×
    представьтесь, пожалуйста
    а телефон?
    Удобное время

    Мы обязательно свяжемся с вами в указанное время.

  • Адрес офиса Киров, Молодой Гвардии, 1(Нововятск)

Чем может помочь агентство недвижимости при покупке квартиры в Ёлки-Парке

Если вы читаете эту статью, значит, наверняка в курсе, что такое жилой комплекс Ёлки-Парк и почему в нем стоит покупать жилье. А может быть вы не просто в курсе, а уже намерены отправиться в офис продаж компании-застройщика и забронировать понравившуюся квартиру?

Казалось бы, зачем нужен посредник между застройщиком и покупателем? Вопрос не праздный, особенно когда речь идет о покупке будущего жилья. Что даст обращение в агентство недвижимости, помимо дополнительных расходов? Позволит ли это сэкономить, купить квартиру быстрее, даст ли дополнительные гарантии? Ответить на эти вопросы мы постараемся в этом материале.

Мы считаем, что агентство недвижимости при покупке квартиры ни к чему только в одном случае: если вы имеете сразу всю сумму для покупки. Разумеется, это при условии, что вы уже выбрали конкретного застройщика, у вас нет сомнений в его надежности и вы хотите купить объект только у него и ни у кого больше. Тогда флаг вам в руки: идете в офис компании и заключаете договор долевого участия.

Если же вы не обладаете всей необходимой суммой, то тогда имеет смысл обратиться в агентство недвижимости, потому что только там — не в офисе застройщика и не в банке — способны решить вашу ситуацию комплексно.

Если вам нужна ипотека

Если вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку, то логично обратиться к услугам ипотечного брокера из агентства недвижимости. Почему?

Во-первых, в отличие от менеджеров застройщика, которые лучше разбираются в продаваемых квартирах, чем не в ипотечных продуктах, брокер досконально знает, чем отличаются условия ипотечного кредитования в разных банках.

Во-вторых, в отличие от менеджеров банка, брокер заинтересован в том, чтобы клиент взял ипотеку не в конкретном кредитном учреждении, а на максимально выгодных для себя условиях. То есть он работает, прежде всего, в интересах клиента, а не банка.

В-третьих, ипотечный брокер может помочь еще и сэкономить, так как благодаря партнерским договорам некоторые банки могут дать скидку по процентной ставке клиентам, которых он привел.

В-четвертых, только подбором кредитной программы услуги брокера не ограничиваются. Оформляя квартиру в Ёлках в ипотеку, наше агентство может гарантировать вам высокую степень вероятности получения кредита (до 99%). Наши специалисты знают, как правильно составить кредитную заявку, чтобы вы получили положительный результат.

К нам обратились супруги Новоселовы с просьбой помочь оформить ипотеку. Мы стали смотреть, на кого лучше брать кредит. Согласно информации из бюро кредитных историй, у обоих был одинаковый — средний — кредитный рейтинг. У мужа — зарплата 45 тыс. рублей и 4 действующие кредитные карты. У жены — зарплата 15 тыс. и одна открытая кредитка, при этом по ней была одна непродолжительная просрочка платежа. Наличие кредиток как раз и повлияло на понижение рейтинга Новоселовых: по банковским меркам длинные, более дешевые кредиты, такие как ипотека и автокредит, говорят о надежности заемщика и о том, что он умеет планировать свои расходы в долговременной перспективе. Кредитки, то есть короткие дорогие заемные средства, да еще и при такой высокой зарплате, свидетельствуют об обратном.

В итоге посоветовавшись с банком, мы решили брать кредит на мужа, так как у жены из-за просрочки платежа уже была испорчена кредитная история. Но поскольку в случае, если муж берет ипотеку, жена в обязательном порядке идет созаемщиком, чтобы не подтверждать ее доход и не «светить» подмоченную кредитную репутацию, мы привлекли одного поручителя с подтверждением дохода и хорошей кредитной историей. Это позволило Новоселовым получить ипотеку.

Если вам надо продать старое жилье

Еще одна ситуация: переезд из прежнего жилья в новостройку. Здесь ключевую роль играет скорость продажи старой квартиры. Она напрямую зависит от ликвидности объекта и его цены. Здесь важно найти оптимальное соотношение: сделать существенную скидку, но при этом не продешевить очень сильно. Конечно, вы можете оценить свою квартиру сами, но опыт подсказывает, что в таких случаях владельцы всегда стараются чуточку завысить цену, потому что их квартира, по их мнению, «не может стоить дешево».

Типичная ошибка: часто собственники назначают цену исходя из объявлений о продаже аналогичных объектов, однако эта выборка нерепрезентативна. Например, большая часть объявлений дается для мониторинга рынка самими риэлторами, чтобы оценить существующий спрос. А затем, уже при обращении клиентов, цена существенно снижается. Прочие собственники также ориентируются на цены, выставленные в объявлениях. В итоге узнать реальную стоимость вашей квартиры, исходя из объявлений, становится в принципе невозможно. Запомните: реальная цена определяется только во время реальных сделок!

Доверьте этот момент риэлторам, которые не только грамотно оценят вашу квартиру и посоветуют лучшую цену для ее быстрой продажи, но и помогут найти покупателя на объект. Ну и конечно, они заинтересованы в скорейшей продаже вашего прежнего жилья, поскольку за счет таких сделок зарабатывают себе деньги и репутацию. Таким образом, агентство недвижимости служит своеобразным ускорителем процесса продажи вашей квартиры. Это достигается не только за счет правильной цены объекта, но и быстрым и качественным оформлением сопутствующих сделке документов.

Сроки бронирования

Поскольку наше агентство является официальным партнером застройщика, мы, в отличие от обычных покупателей, можем бронировать для наших клиентов квартиры в Ёлки-Парке не на 1–2 недели, а на 1–2 месяца и даже дольше. Это очень важно для тех, кто продает свое старое жилье, ведь от срока реализации прежней квартиры зачастую зависит, состоится покупка новой или нет.

Во сколько мне обойдется покупка квартиры с услугами агентства?

Мы официальный партнер проекта Ёлки-Парк в Кирове, а это значит, что вы сможете купить квартиру по цене застройщика с персональной скидкой в 1% и получить при этом «бонусом» бесплатное юридическое сопровождение сделки. Если же вам требуется помощь в продаже прежнего жилья или в подборе и оформлении ипотеки, то эти услуги считаются дополнительными и оплачиваются отдельно. Это логично, ведь любое агентство недвижимости попросит с вас деньги за эту работу. Однако это необходимые и вполне обоснованные расходы для того, чтобы столь ответственная для вас сделка благополучно состоялась.


Юлия Крупина
Эксперт по недвижимости и ипотеке
+7 (8332) 20-69-96